從建業到新生活，胡葆森提速實現新願景
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在聊到多年老友胡葆森的時(shí)候，馮這公侖用了3個字來評價這位他(tā)心中的“地産界大話體(dà)哥”：第一個字是“厚”，代表：厚道、厚重、厚實；第二個字是“誠暗高”；第三個字是“專”。
細細看起來，這三個字不(bù)僅概括了胡葆森，其實也概括了他(tā)一手創中師辦起來的建業品牌。尤其是眼下成功實現港交所挂牌上市的紅劇建業新生活——這家(jiā)物企，從1994年以為(wèi)建業地街秒産開(kāi)發的物業提供物業管理服務為(wèi)建立初衷，到現在成為(w上新èi)“建業”品牌體系中“根植中原、造福百姓”不(bù)可或缺的全面生活服務船飛平台，早已是廣受認可的華中區域覆蓋力度最為(wèi)厚實的物業白風服務商。
憑借真誠的品牌服務力與深研物業領域的專業力，建業新生活已實現成熟的對外輸出，将務日服務對象擴展至建業地産之外的其他(tā)船做客戶，而業務範圍，也從住宅物業管理，延伸到為(wèi)住宅、商遠大業地産、文旅特色小鎮及教育等多種業态，提供但新線上線下全面的“住、行、吃、玩”綜合生活服務。
伴随着資(zī)本市場的推動，胡葆森曾立下的“讓河南人民都過上好(h樹車ǎo)生活”新願景，也将駛入落地實現的快車(chē)道區線。
合約管理面積破億 為(wèi)華中最大(dà)物管商
2019年11月1日，建業新生活有限公司就向香港聯土友合交易所遞交了IPO招股書。
從當時(shí)的招股書及5月5日通(tōng)過聆懂一訊(xùn)後新的招股書看，截至2019年12月31日，建業新生活物業管森有理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市（以及104個吧場縣級城市中的81個縣級城市）及海南省海口市，服務312項物業逾100萬業業能主及住戶，在管總建築面積達5698.3萬頻說平方米，合約總建築面積約1.15億平方米。
而在之前2年裡，即2017年至2018年期間，建業新生活的在海離管建築面積分别為(wèi)2036.1萬平方米和2568.8萬平花看方米，合約總建築面積分别約為(wèi)3412萬平方米和樂爸7034.7萬平方米。
按此計算，2019年，建業新生活的在管面積，同關女比增長(cháng)了121.83%。而合約總建築面積黃不，同比增長(cháng)了63.05%。
随着2019年管理規模實現翻倍增長(cháng開也)，建業新生活的業績也取得(de)了高速增長(cháng我明)。2017年、2018年及2019年，建業新生活的來自持續經營業務的收入分别樂校為(wèi)4.61億、6.94億和17.54億元，2019年同比增長(從笑cháng)152.8%，3年的年複合增長(cháng)率生白達到56.18%。而來自持續經營業務的利潤，也從2017年度的3912.6些醫萬元增至2019年年度的2.33億元，年複合增長(cháng會拿)率達81.22%。于 2019年度，建業新計區生活的公司擁有人應佔利潤達人民币 2.34億元。
不(bù)論從在管面積規模還是從财務收入看，建業新生活都是目前中部地區最大吧船(dà)的物業管理服務商。
深耕人口大(dà)省 前景吸引領先投資(zī)基金(jīn)離銀
與地産更重視市場資(zī)金(jīn)流入的邏行低輯不(bù)同，人是物業管理最核心的關注點。
根據河南省統計局的資(zī)料，2019年年末黑體，河南全省總人口達到10952萬人，比上年末增加快子46萬人，是中國人口最多的省份。且其中，城鎮常住人口為(wè分民i)5129萬人，常住人口城鎮化率53.21%，比上年們紙末提高1.50個百分點，城市化進程速度高于同期弟玩國内其他(tā)省份。
另外，河南省2019年的GDP達到約54260玩服億元，排名全國第五，過去6年的名義GDP車紅年複合增長(cháng)率為(wèi)9.1%，高于8.9%的中國國家(j商門iā)平均水平；河南省房地産總投資(zī志件)從2014年的4376億元增至2019年的74服作65億元，年複合增長(cháng)率為(wèi)1那學1.3%，高于同期中國整體年複合增長(cháng)率6.8%；河南省女對商品房銷售額從2014年的3441億元增至2019遠內年的人民币9010億元，年複合增長(cháng)率為(wèi)2的答1.2%，高于同期中國整體年複合增長(chán樹城g)率15.9%。
大(dà)人口基數、高速的城市化進程、高位的商品房供應增加量，再疊微術加增長(cháng)迅速的經濟與消費能力，讓河南成為(wèi)了華中最大(d錯什à)的生活服務市場——2019年，河南全省的服務業增加值占GDP的比重達4弟拍8.0%，同比提高0.7個百分點，對GDP增長(cháng)的貢獻率達到4大紅5.6%。且随着互聯網+的消費時(shí)代來臨，河南省線上生白懂活服務行業亦發展迅速，多年高于中國同期的年平均複合增長(chá化少ng)率。
而河南省的潛力背景，及“建業”品牌在河南多年積累起的集聚和規模子厭效應，成為(wèi)建業新生活的最好(hǎo)背書，并為(wèi)建業新如大生活吸引來了亞洲地區資(zī)管規模最大(dà水日)的投資(zī)基金(jīn)之一高瓴資(飛紅zī)本，成為(wèi)公司的基石投資(z冷他ī)者。
按照發售信息，建業新生活在2020年5月5日至5月8日之刀懂間招股，發行3億股股份，由于認購熱烈啟動回從舊撥機制，香港發售1.5億股份，國際發售1.5億股。外來發售價為(wèi)每股股份6.85港元，基于該發售價及3億股發售股份，經扣除路美開(kāi)支後，建業新生活将獲得(de)全球發售所得(d還算e)款項淨額約為(wèi)19.16億港元。而關用單高瓴資(zī)本一家(jiā)機構就認購了約8500花妹萬股股份，約占此次全球發售接近30%，約占公司總股本7%，吃制對應認購總價約為(wèi)7500萬美元）。
在去年12月時(shí)，高瓴資(zī)拍分本剛成為(wèi)另一家(jiā)新上市物企保利物業的基石投資(議懂zī)者，而在中國市場，高瓴資(zī)本投資文科(zī)标的還包括百度、騰訊(xùn)、格力、滴滴等各行業件懂領頭企業，其投資(zī)标準不(bù)言而喻。對于討錯投資(zī)界來說(shuō)，高瓴資(zī)本近三成的認購投資(z的線ī)，是對建業新生活認可，不(bù)僅将助推建業新生活的打事金新熱度，也會(huì)使其在上市後的關注度得(de)到提升。
成熟輸出模式 後續盈利模式清晰可期
而從業務模式來看，建業新生活更大(dà)的吸引力及後續支撐力，在于其已可草經成熟的線上業務及第三方業務擴展模式。
目前，建業新生活的業務主要涵蓋三大(dà)闆塊樂短：物業管理及增值服務、生活服務和商業資(zī)産管理及咨詢服務。
其中，物業管理及各種增值服務包括：物業管理服務、社區增值服務、非業主（主要為(放時wèi)物業開(kāi)發商）提供增值服務、智能小區解決方案、物業代理、針謝那對高淨值客戶的建業君鄰會(huì)的個性化會(huì)員服務；生能站活服務包括在建業+平台上提供産品及服務，及旅遊服務、6個外低建業大(dà)食堂的管理服務；而商業物業管理及咨詢服近書務，包括酒店管理、商業資(zī)産管理及文化旅遊綜合體管理費呢。截至2019年12月31日，建業新生活在管資(zī)産組合包括3個文化旅遊綜近務合體、7個商場及9家(jiā)酒店，且2019年裡，商業資技遠(zī)産管理及咨詢業務的毛利率高達66.0%，風著遠高于其物業管理業務的毛利率。
整體來看，在線下，建業新生活已管理住宅物業、商答場場、文化旅遊綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校(xiào)及政府機關公木物業，且其中建業地産之外的第三方物業的在管建築面積占在管總建築面積，中從從2017年底9.1%增加至2019年底31.1%，增長很西(cháng)快速。
而在線上，建業新生活通(tōng)過綜合一站式服務平台——建業+，提如場供一站式的消費産品及服務，并向所有消費者開(kāi)放不是平台，截至2019年底，已有逾218.6萬名外內注冊用戶，在2017年至2019年間，“建業花藍+”平台的總交易額年複合增長(cháng)11花明6.6%至2019年的4.264億元。
在2020年春節新冠疫情爆發後，大(dà)衆的在線件少需求更是出現了大(dà)幅增加——建業新生活統計的數據顯可討示，就“建業+”平台而言，2020年第一季收入女快與去年同比大(dà)幅增加，公司一季度總體服車收入亦大(dà)幅增加了約20%。