建業胡葆森再謀資(zī)本局，旗下物業平台市值超百億

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5月15日，建業新生活（09983.HK）正式登陸港交所，成為(師動wèi)全國第27家(jiā)物業上市公司，也成為(廠報wèi)建業胡葆森手中第三家(jiā)上市平台。敲鐘(zhōng)答文首日，建業新生活大(dà)漲23.65%，截至發稿報科明8.47港元/股，總市值已超百億港元。

“從建業地産，到築友智造科(kē)技、再到建業窗放新生活，我們(men)完成了從市場研究、投資(z家鄉ī)融資(zī)、産品智造、到售後服務全産業鍊的打造大音，打通(tōng)新型生活方式的服務鍊。”胡葆森稱，上市不(不銀bù)是終點，而是新的起點。

作為(wèi)由胡葆森持股70.62%的物業公司，建業新生鄉雜活規模處于行業中遊，近三年在管建築面積分别為(wèi)2036.1萬分個平方米、2568.8萬平方米、5698.3萬平方米。反觀與其規模相近的時(s煙喝hí)代領裡（09928.HK），曾遭遇上市破發的尴尬局面。

建業新生活未在資(zī)本市場遇冷，與其引入高瓴資(zī)本為(wèi)基石女體投資(zī)者，給予投資(zī)者信心不(bù)裡兵無關系。據新股配發結果，此次公開(kāi)發售超很拍購141.52倍，高瓴資(zī)本以7500萬又雨美元認購近三分之一股份。

與此同時(shí)，近三年建業新生活收入分别為(wè報區i)4.61億元、6.94億元及17.54億元動木，年複合增長(cháng)率56.18%；來自持續經營業務的動道利潤從2017年3912.6萬元增至2019年機民2.33億元，年複合增長(cháng)率81.22%，基本多美面較為(wèi)穩定。

實現此番增長(cháng)前，建業新生活經曆過很長(cháng)的“流浪理說期”。資(zī)料顯示，建業新生活成立于2016年，但其報答前身建業物業管理可追溯到1994年。2006年，建業集團為(wèi)身兵專注物業開(kāi)發，将其轉讓給第三方，直到2017年才全部購回。城錯

這期間，該公司經曆多次重組轉讓，而真正實現發展始于2016年。當年，建秒車業物業管理與資(zī)産管理公司訂立資(zī)生放産抵押證券安排，總面值9億元，用以擴張規模，并切入旅遊服務、酒店管理好少、商業資(zī)産管理等領域。

“傳統銀行貸款通(tōng)常要求借款人提街我供若幹固定資(zī)産（價值相當于貸款本金子文(jīn)金(jīn)額）作為(wèi)貸款擔保，物業管理公司并黑銀無足夠的固定資(zī)産充當抵押物。”招股書技鄉顯示，資(zī)産抵押證券允許物管公司質押其應收物業管理費，以獲快個得(de)融資(zī)。

但這直接推高了建業新生活的資(zī)産負債率，2017年器物、2018年，這一數值分别高達612.5相有%和448.5%。2019年，建業新生活以購回價将剩餘資(zī樂長)産抵押證券悉數購回，當年期末，該公司資(zī)産負債文門率從高峰直降為(wèi)零。

調整負債之餘，為(wèi)做大(dà)平台實現上市，建業地産與建又個業新生活進行了輕重資(zī)産切分。“建業新習男生活不(bù)僅有物業業務，我們(men)把近幾年集團發展起來的農笑地業、文旅、餐飲、線上線下等業務都裝入上市主體。”胡葆森表示。

截至目前，建業新生活業務範圍囊括物業管理服務及增值服務、生購務活服務、商業資(zī)産管理及咨詢服務，其中物業管理及增值服務貢分務獻近三年來總收入的91.5%、89.4%及76.4%。

胡葆森的願景是，把文旅、酒店等諸多闆塊裝在一起謀求上市，打通(tōng)河術少南資(zī)本市場，用5到8年服務1000萬河南人。

更重要的是，建業新生活上市後，胡葆森已手握三個港股上市平體秒台。除前述公司外，胡葆森間還接持有建業地産已發行股本如報的74.35%，并于築友智造科(kē)技6街中3.53%的已發行股本中擁有權益。

相較于建業地産4.33港元的股價和119遠老.32億市值，以及築友智造科(kē)技僅13億港元的市值，中刀風口上的物管行業在資(zī)本市場顯然更加商影活躍。從資(zī)産配置角度看，分拆物業上市內慢，以盤活資(zī)産實現融資(zī)，對企業極具吸引力。