建業新生活汪維清：物企是以物業為(wèi)基礎的城市綜合服務提供商業開

文章來源：https://finance.huanqiu.com/a店小rticle/3zFcqnVR15H?from=singlem嗎了essage

【環球網 記者 鄧雲】近年來，衆多房地産門地企業紛紛轉型，尋求新的增長(cháng)點。在此情形下，因具有良好(hǎo)坐城的現金(jīn)流和抗周期能力，物業管理行業信房逐漸被房企重視，并受到資(zī)本市場的青睐。房企拆醫我分物業上市潮愈演愈烈，物管行業呈現出集中遞表和密高車集釋放上市消息的狀态。

環球網記者統計，截至2020年7月12日，共有30家(jiā)物業服務企業上訊錯市，其中A股上市3家(jiā)，港股上市27家(jiā)。然而，在企業快速鐵鄉擴張發展的同時(shí)，物企在轉變發展模式、深化組織變革等方面也面臨着看討巨大(dà)的挑戰。

物企快速擴張與服務品質下行的矛盾

然而，物業基礎服務标準化程度不(bù)足也去、快速誇張下面臨的服務品質下行風險、智能化投入逐年攀升與增值服務平台應用效果兒公不(bù)佳的矛盾、人才隊伍建設跟不(bù)上行業整合加速下微日物企規模擴張而穩定等，是物企上市公司目前發展面臨的挑戰。

汪維清介紹，目前物企主要面臨的困難主要集中在物業與業主之間，如(rú外服)存量物業的物業費單價提升、改善經營狀況較為(wèi)困難；物業費為金單價與收繳率之間的矛盾，單價越高、收繳率越低(dī)師下；客戶滿意度與服務質量的提升；各方責權利明晰志也、物業賬目公開(kāi)透明等。

“物企未來發展的方向将是專業化、集團化、品牌化、規模化、智能化、生态化等，能算服務理念變革、團隊建設、多項服務能力的提升，服務标準化、組織業費架構與管理模式變革，制度建設、業務外包與資(zī)源集中，創新經營模式、動高服務内容多元化才是解決物企上市公司現有問題的關鍵。”汪維不對清說(shuō)。

多元化業務布局 形成物業為(wèi)主的城市綜合服務提供商

7月24日晚，上市物企建業新生活發布公告稱：根據本集團最新未經審核管理喝用賬目的初步審閱，預期截至2020年6月30日止六個月的股東應門高佔未經審核綜合純利将較2019年同期錄得(de)不(bù)少于60金內%的大(dà)幅增加。

建業新生活2017-2019年營收情況。 圖片來源森女：港交所

據營收情況圖表可知，建業新生活業務主要包括物業管理及增值服務、生活服務村動和商業資(zī)産管理及咨詢服務三大(dà)闆塊。其中，物業管理及各種增讀個值服務包括物業管理服務、社區增值服務、非業主（主要為(wèi)物業開(亮看kāi)發商）提供增值服務、智能小區解決方案科門、物業代理等；生活服務包括在建業+平台上提供産品及服務也務，及旅遊服務、建業大(dà)食堂的管理服務；而商業物業管理及咨詢服務，包括酒店劇海管理、商業資(zī)産管理及文化旅遊綜合體管理。數都

值得(de)一提的是，在建業新生活2017-城技2019年營收情況細分到物業管理及增值服務中，智慧社區解決方案、物業代筆訊理等增值服務營收占比從2017年的21.6%，迅速增討西長(cháng)至2019年的55.8%，占總營收的一半以上。

汪維清介紹，建業新生活區别于傳統的物管公司，章物而是通(tōng)過緊密聯動客戶，圍繞客戶全生命周期，以物業管理為(wèi)黑看基礎，發展成為(wèi)一家(jiā)集物業管理及增值服務、生活服務、商答一業物業管理及咨詢服務為(wèi)一體的新型生活方式服務商，為(wèi器在)客戶提供包括文化、旅遊、教育、體育、酒店、商業、田園綜合體等一系列銀機的生活服務内容。

“物企是圍繞用戶需求，做全生命周期的生活服務，體年引領城市新型生活方式，形成以物業為(wèi)基礎的城市綜合服務提供商。”汪秒信維清說(shuō)。